Boletín de primavera de 2026

Miembros de la Junta Directiva

• Pat Cordova (Presidente)

• Dan Sattler (Vicepresidente, Secretario)

• Ted Craig (Tesorero)

Daños causados por el viento

Este año hemos sufrido más daños por el viento de lo habitual, afectando a cercas y árboles. Una regla general para los daños en las cercas de las viviendas es que, si una cerca que divide los patios de las casas está dañada, los propietarios colaboran para solucionarlo. Han acordado realizar las reparaciones ellos mismos o, si contratan a un contratista, compartir los costos al 50%. Recuerden que el único tinte aprobado es Gris Gaviota y parece que la única tienda que puede preparar el color correctamente es Sherwin Williams en Harmony Rd, junto a la tienda Lowes. Todas las cercas deben construirse con cedro y cumplir con las especificaciones de cercas de la HOA. Si tienen alguna pregunta, consulten con la empresa administradora. La HOA ya ha reparado toda la cerca perimetral exterior. Más de 12 propiedades se vieron afectadas y se retiraron y reemplazaron un total de 16 postes tratados de 6x6. También se derribaron 7 árboles y se retiraron los tocones. Tenemos programado plantar un total de 17 árboles esta primavera.

Aumento del presupuesto

En nuestra última reunión de la Junta Directiva, celebrada el 9 de abril de 2026, se votó a favor de aumentar el presupuesto para la cerca de $17,000.00 a $30,000.00. Hasta el momento, hemos gastado aproximadamente $15,000.00 en reparaciones de la cerca y aún necesitamos obtener cotizaciones para nuestro programa continuo de reparación y teñido de cercas (20%). Esperamos que, con la llegada del follaje de nuestros árboles, consigamos una mejor protección contra el viento, pero a todos nos vendría bien un poco menos de viento este verano.

Compañeros de contenedor

Recibimos un correo electrónico del propietario de Ram Waste informándonos que los vecinos están colocando piedras, ladrillos, cuerdas elásticas, etc., en sus contenedores de basura para intentar mantenerlos cerrados debido al viento. Informó a la Junta que sus conductores pasarán los contenedores que no se puedan vaciar sin bajarse del camión; sin embargo, ofreció una solución. Existe un producto llamado " Bin Buddies " que mantiene la tapa cerrada contra el viento, pero permite vaciar la basura. Se pueden encontrar en Amazon por $12.00 el paquete de dos . Los compré y los probé. Funcionan de maravilla.

Servicio de recogida de residuos de jardín

Ram Waste Systems, (970) 226-3396 , ofrece un servicio de recolección de residuos de jardín por temporada a un precio aproximado de $25.00 al mes por un contenedor grande de 95 galones. Con un contenedor de este tamaño, puede compartirlo con uno o dos vecinos para ahorrar dinero. El servicio está disponible desde abril hasta finales de noviembre. Solo se aceptan recortes de césped, ramitas y hojas (no ramas ni escombros del suelo). Los materiales deben dejarse sueltos; no se permiten bolsas en el centro de procesamiento.

Tenga en cuenta que Ram suele estar en el vecindario a las 7:00 a. m. para comenzar la recolección. Le piden que no sobrecargue el cubo de basura; la tapa debe poder cerrarse para evitar que la basura se salga.

Mantenimiento de jardines

La asociación de propietarios de Buffalo Creek utiliza el Día de la Madre como fecha oficial de inicio de la temporada de verano, lo que exige que los jardines de los propietarios cumplan con las normas tras el invierno. Las malas hierbas parecen ser un problema cada primavera, y quizás le interese consultar con una tienda de jardinería para obtener ideas sobre cómo controlarlas antes de que se conviertan en un problema grave. (Todas ofrecen diversos productos preemergentes). La empresa administradora está obligada a enviar notificaciones de infracción a las viviendas que no controlen las malas hierbas. Todos los árboles muertos deben ser retirados. Los estatutos de la asociación de propietarios exigen que haya un árbol de hoja caduca en el jardín delantero de cada propiedad, por lo que si su árbol muerto es el único en el jardín delantero, deberá reemplazarlo. La plantación de árboles requiere la aprobación del Comité de Revisión Arquitectónica (ARC).

Tintado de cercas y pintura de casas

Se requerirá en aquellas propiedades que necesiten cumplir con la normativa. Asegúrese de obtener presupuestos competitivos. Estimamos que los costos de pintura de casas oscilan entre $2,800.00 y $3,500.00 por vivienda , o incluso más. Recuerde obtener la aprobación del Comité de Revisión Arquitectónica (ARC) antes de comenzar sus proyectos.

Un buen truco para ahorrar en la factura del agua este año para el riego del jardín es configurar dos programas de riego en el sistema. Programe un riego corto por la tarde, alrededor de las 8:00 p. m., durante 10 a 15 minutos, para refrescar y humedecer el césped. Luego, realice el riego habitual temprano por la mañana, alrededor de las 4:00 a. m. Este riego permitirá que el agua penetre mejor en el césped ya húmedo y fresco, llegando a las raíces para una mayor saturación. Un césped sano y frondoso retendrá la humedad, manteniéndose en buen estado sin necesidad de usar mucha agua. Es importante regar el césped a principios de la primavera para que esté en óptimas condiciones antes de los meses más calurosos del otoño. Se permite regar más después de resembrar o replantar el césped, así que hágalo a principios de la primavera, antes de que llegue el calor. Regar en días calurosos con un césped debilitado desperdiciará mucha agua por evaporación y no permitirá que las raíces reciban el agua necesaria. Si no tienes un sistema de riego, puedes comprar un temporizador de agua Orbits que se adapta a tu manguera o grifo exterior. Puedes colocar un divisor (en forma de T) en el grifo y un temporizador en cada uno, lo que te permite controlar dos zonas de riego diferentes por grifo. Algunos modelos de Orbits tienen dos conexiones para manguera y se programan de forma independiente. Puedes encontrarlos en Amazon o en tiendas como Home Depot (aprox. $38.00).

Cualquier cambio visible en la propiedad requiere la aprobación de la ARC.

Cualquier modificación que desee realizar en el exterior de su casa, propiedad o jardín requiere la aprobación del Comité de Revisión Arquitectónica (ARC). Conceda algunas semanas de anticipación para completar el proceso de aprobación.

Visite el sitio web www.buffalocreekhoa.com , busque el formulario ARC, complételo y envíelo por correo electrónico o postal al Comité ARC. El Comité ARC revisará su solicitud para asegurarse de que todo cumpla con los Estatutos y las Restricciones del Sitio de la Asociación de Propietarios. (De esta manera, nos aseguramos de que no invierta tiempo y dinero en un proyecto que no esté permitido por las normas de la Asociación). El Comité ARC está para ayudarle, para que no tenga que leer cientos de páginas de documentos para determinar si su proyecto es aprobable.

Los formularios de ARC están disponibles en el sitio web www.buffalocreekhoa.com o por correo electrónico a arc@buffalocreekhoa.com . Incluya singewald@aol.com en la barra de direcciones para asegurarnos de que reciba una respuesta rápida.

Seguridad

Los vecinos han notado que hay muchos niños jugando afuera y les preocupa ver a tanta gente conduciendo demasiado rápido. Los niños pueden salir corriendo de repente entre los autos estacionados. La junta acordó incluir este recordatorio en el boletín informativo y esperamos que todos tengan cuidado.

Proyectos para 2026

En 2026 continuaremos reemplazando los árboles muertos en el área común, reparando la cerca perimetral y programando el teñido de varias secciones de la cerca. Por favor, continúen enviando avisos por correo electrónico a la administración sobre cualquier cosa que necesite atención: aspersores, cerca rota, ramas de árboles rotas, etc. Esta primavera tenemos 8 árboles de hoja caduca y 9 coníferas en nuestra lista de plantación.

Asociación de propietarios de Buffalo Creek

Toda la correspondencia, pagos y solicitudes de ARC pueden enviarse a la HOA. Todos los pagos de cuotas se realizan mediante pago anual; sin embargo, la Junta ha autorizado pagos mensuales por ACH. Buffalo Creek HOA, PO Box 1182, Wellington, CO 80549. Sitio web: www.BuffaloCreekHOA.com

Empresa gestora

La asociación de propietarios de Buffalo Creek (Buffalo Creek HOA) está gestionada por Buffalo Creek Management y puede contactarse con ellos en: PO Box 1182, Wellington, CO 80549. Teléfono: (970) 568-3170 o correo electrónico: singewald@aol.com

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Trabajamos constantemente para que Buffalo Creek siga siendo una comunidad de la que puedan sentirse orgullosos. Nos gusta mantenerlos informados y siempre estamos encantados de recibir sugerencias.